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二手房合同签订明确事项与应该注意哪些细节

日期: 2019/3/23 12:12:12来源: 黄冈装修网编辑:gtalg.com 阅读(693)

  购买二手房要比购买新房需要注意的事项多,购房者需要更加谨慎。尤其对于第一次买房的购房者来说,进行每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识。不管是购买新房还是二手房都是要签订合同的,有合同双方才有保障,今天我们就跟红安装修网一起来了解一下二手房合同签订的一些相关事宜。二手房合同签订明确事项与应该注意哪些细节的相关介绍。

  一、二手房合同签订明确事项:

  双方违约责任

  违约金的比例有明确条款注明,合同中还应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

  付款过户时间

  在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。

  费用交接时间

  要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

  代理费明细单

  在合同中只写其占总房款的比例,而并没有经纪公司代理费明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

  使用补充协议

  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

  必须见房主

  现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即中介经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者,如果此时您能够行使自身权利,要求约见房主当面核实。

  二、二手房合同签订明应该注意哪些细节:

  1、关于中介

  房屋交易时买方不应只注重房屋本身的价格,还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约,买方可依据此来维护权益并要求赔偿。房屋买卖双方还要查看费用清单,如买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

  2、看似维护自身利益的阴阳合同

  为了以达到减少交税的目的,买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定,按照市场交易规则进行。

  3、确定房产的拥有人

  房屋买卖合同特别是二手房的买卖要搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

  4、清楚交易的步骤

  这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,也应当包括各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理等。

  5、房屋面积要介绍清楚

  一般是允许合同约定的面积存有误差的,但是误差不应超过合理的范围,这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后,开发商应严格遵守;如果误差超出约定的范围,实际上就是开发商违约,没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围,一旦发生问题,无论误差超过或减少多少,法院可能判决购房者败诉,采取多退少补的方法进行结算。

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